WG-Kaution: Regeln, Beträge und Rückerstattung bei möblierten Wohnungen

Es ist üblich, dass Mitbewohner beim Einzug eine WG-Kaution (oder Kaution) hinterlegen. Da diese Unterkunft ihr Wohnsitz ist, ist die Frage der Rückerstattung am Ende des Mietverhältnisses von zentraler Bedeutung. Hier ist eine Aktualisierung der geltenden Regeln für die Funktionsweise einer WG in der Praxis.

Mietkaution und Bürgschaft: Was sind die Unterschiede?

In einem Mietvertrag darf man die gezahlte Geldsumme nicht mit dem Bürgschaftsakt (Acte de cautionnement) verwechseln.

• Die Kaution (Dépôt de garantie) ist der an den Eigentümer gezahlte Betrag.

• Der Bürgschaftsakt ist ein Rechtsakt, durch den sich eine Person (der Bürge) verpflichtet, die Schulden des Mieters im Falle eines Zahlungsausfalls zu begleichen.

Die Verpflichtung kann von einer natürlichen oder juristischen Person übernommen werden. Bei der Unterzeichnung kann der Vermieter die Solvenz des Bürgen durch Dokumente wie den Grundsteuerbescheid oder einen Berufsausweis prüfen. Man unterscheidet dann zwischen der einfachen Bürgschaft und der solidarischen Bürgschaft (Caution solidaire).

Die Höhe der Kaution in einer möblierten WG (Alur-Gesetz)

Nach dem Alur-Gesetz ist die Höhe der Kaution für eine möblierte WG auf zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten begrenzt. Diese Zahlung garantiert die Gesamtheit der Verpflichtungen aus dem Mietvertrag. Im Gegensatz zu einer unmöblierten Vermietung schreibt die Wahl einer möblierten Wohnung diese spezifische Obergrenze vor, um eventuelle Schäden an der Ausstattung abzudecken. Die Zahlung erfolgt in der Regel bei Unterzeichnung des Mietvertrags.

Die Solidaritätsklausel: Die Verpflichtung der solidarischen Bürgschaft

Die meisten Verträge enthalten eine Solidaritätsklausel. Aber was ist das Risiko einer solidarischen Bürgschaft? Unter diesem System ist jeder Mitbewohner für die gesamte Miete und die Nebenkosten verantwortlich. Wenn ein Mitglied ausfällt, hat der Eigentümer das Recht, die gesamten geschuldeten Beträge von jedem beliebigen Mitbewohner oder dessen Bürgen einzufordern. Diese Verpflichtung stärkt die kollektive Verantwortung innerhalb der WG.

Rückerstattung der Kaution: Regeln je nach Mietvertragsart

Die Rückerstattungsfrist hängt vom Abnahmeprotokoll (État des lieux) und der Art des Mietvertrags ab:

• Einzelmietvertrag: Der Mieter erhält seinen Anteil einen Monat nach seiner Kündigung zurück, wenn das Abnahmeprotokoll konform ist.

• Gemeinsamer (einheitlicher) Mietvertrag: Die Solidarität gilt oft bis zum Auszug des letzten Bewohners. Der Name des Ausscheidenden bleibt manchmal mit unbezahlten Beträgen verknüpft, wenn keine Lösung durch einen Nachtrag gefunden wird.

Wenn der Vermieter am Ende des Vertrages mit der Rückzahlung zögert, empfiehlt es sich, eine Mahnung per Einschreiben mit Rückschein zu senden.

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