In Coliving investieren: Werten Sie Ihr Vermögen auf und optimieren Sie Ihre Rendite

Die traditionelle Mietinvestition befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel. Das in den USA entstandene und in Europa expandierende Konzept des Coliving etabliert sich als bevorzugte Wohnlösung für junge Berufstätige und Studenten. Für Investoren stellt die Investition in ein Coliving-Projekt eine Anlage mit hohem Potenzial dar, die Rentabilität und soziale Wirkung verbindet.

Was ist Coliving? Eine neue Lebensweise

Coliving ist eine hybride Wohnform zwischen klassischer Wohngemeinschaft und gehobener Hotellerie. In dieser Art von Unterkunft verfügen die Bewohner über einen privaten Bereich (oft ein Zimmer mit eigenem Bad) und profitieren gleichzeitig von großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Der Erfolg des Coliving basiert auf Teilen und Gemeinschaft. Die Mieter haben Zugang zu inklusiven Dienstleistungen: Reinigung, Concierge-Service, Bettwäsche und manchmal sogar ein Fitnessstudio, ein Kinoraum oder ein Coworking-Bereich.

Warum eine Investition in Coliving wählen?

• Höhere Rendite: Dank der Bewohnerdichte und der in Rechnung gestellten Dienstleistungen ist die Rendite deutlich höher als bei einer Standardunterkunft.

• Starke Mietnachfrage: In Großstädten und Metropolen wie Paris oder Noisy-le-Grand befeuert der Wohnungsmangel den Aufschwung dieses Marktes.

• Vereinfachte Mietverwaltung: Durch die Entscheidung für eine schlüsselfertige Lösung delegiert der Investor das gesamte operative Monitoring an einen erfahrenen Verwalter.

• Reduzierung des Leerstands: Die große Anzahl von Zimmern in einem Projekt ermöglicht es, die Mieteinnahmen zu glätten, selbst wenn einer der Bewohner die Räumlichkeiten verlässt.

Der Coliving-Markt in Frankreich und Europa

Coliving in Frankreich erfreut sich wachsender Beliebtheit, getrieben durch das veränderte Konsumverhalten der 25- bis 35-Jährigen. Akteure wie "The Babel Community" illustrieren diesen Trend des Zusammenlebens erfolgreich. Die Investitionen konzentrieren sich auf Städte mit hohem Marktdruck, in denen die Aufenthaltsdauer immer kürzer wird, was eine große Flexibilität erfordert.

Steuern: Optimierung Ihrer Mieteinnahmen

Für Investitionen in Coliving ist die Wahl des Steuersystems entscheidend. Die meisten Projekte werden unter dem Status des nicht-professionellen Vermieters möblierter Unterkünfte (LMNP) durchgeführt.

• Reales Steuersystem (Régime Réel): Es ermöglicht den Abzug von Kosten und die Abschreibung des Immobilienpreises, wodurch die Besteuerung Ihrer Einkünfte über mehrere Jahre hinweg auf Null gesenkt wird.

• Vorteile: Diese Art der Anlage ist eine der letzten Immobilien-Steueroasen in Frankreich, um Vermögen aufzubauen.

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für Investitionen?

Die Investition in Coliving steht nicht mehr am Anfang ihrer Geschichte, sondern in einer Beschleunigungsphase. Die Ursache? Ein gesteigertes Bedürfnis nach sozialem Leben und Immobilienpreise, die Erwerbstätige zu gemeinsamen Lösungen drängen. Ob für einen Teil Ihres Portfolios oder für ein Gesamtprojekt – das Potenzial für einen langfristigen Wertzuwachs ist real.