Darf ein Vermieter die Wohnung des Mieters betreten? Rechte und Regeln

Als Mieter stellt man sich häufig Fragen über den Umfang der eigenen Rechte. Eine Frage taucht dabei besonders oft auf: Darf ein Vermieter die Wohnung seines Mieters ohne Vorankündigung betreten? Die Antwort lautet: Definitiv nein, nicht ohne Ihre Zustimmung – auch wenn es bestimmte Situationen gibt, in denen Sie den Zugang zur Wohnung gewähren müssen. Hier ist alles, was Sie wissen müssen, um Ihre Privatsphäre zu schützen.

Hausfriedensbruch: Das sagt das Gesetz

Die französische Gesetzgebung ist eindeutig: Wenn Ihr Vermieter während der laufenden Mietdauer ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung Ihre Wohnung betritt, stellt dies einen Hausfriedensbruch (Violation de domicile) dar. Diese Tat kann mit einer Gefängnisstrafe von einem Jahr und einer Geldstrafe von 15.000 Euro geahndet werden.

Doch was umfasst dieser Schutz wirklich? Darf ein Vermieter die Wohnung betreten, indem er durch den Garten oder Nebengebäude geht? Auch hier ist die Antwort negativ. Dieses Verbot gilt ebenfalls, wenn der Vermieter versucht, während Ihrer Abwesenheit Zugang zur Wohnung oder zum Haus zu erhalten. Dennoch ist der Mieter verpflichtet, unter bestimmten Bedingungen ein Besichtigungsrecht für präzise Zwecke einzuräumen.

Besichtigungsrecht: Die erlaubten Situationen

Das Besichtigungsrecht kann aus drei Hauptgründen geltend gemacht werden: die Durchführung von Bauarbeiten, die Überprüfung des Zustands der Immobilie oder die Organisation von Besichtigungen im Hinblick auf einen Wiederverkauf oder eine Neuvermietung.

Wiederverkauf oder künftige Vermietung der Wohnung

Wenn Ihr Vermieter die Immobilie verkaufen möchte oder Ihr Vertrag ausläuft, muss er Besichtigungen organisieren können. Er kann Ihnen jedoch nichts an Samstagen, Sonntagen oder Feiertagen vorschreiben. Zudem dürfen diese Zeitfenster zwei aufeinanderfolgende Stunden nicht überschreiten. Am besten ist es, den Dialog zu suchen, um einen passenden Termin zu finden. Der Vermieter kann Sie bitten, die Wohnung in Ihrer Abwesenheit zu betreten, dies erfordert jedoch zwingend eine schriftliche Genehmigung Ihrerseits. Ohne dieses Dokument ist jedes Eindringen eine Straftat.

Besichtigungsrecht für Bauarbeiten und Reparaturen

Mehrere Arten von Baustellen rechtfertigen den Zugang zur Wohnung:

• Verbesserung der Gemeinschafts- oder Privatbereiche.

• Allgemeine Instandhaltung und dringende Reparaturen (Sanitär, Lecks).

• Optimierung der Energieeffizienz (Isolierung, Heizung).

• Anpassung an geltende Wohnstandards (Normes de décence).

Um dieses Recht geltend zu machen, muss der Vermieter Sie mindestens zwei Monate im Voraus über die Gründe, die Dauer und die Modalitäten informieren. Wenn auf ein Einschreiben keine Antwort erfolgt, kann dies als Zustimmung gewertet werden. Beachten Sie: Wenn die Arbeiten länger als 21 Tage dauern, können Sie eine Mietminderung verlangen, die dem entstandenen Nachteil entspricht.

Überprüfung des Zustands der Wohnung

Einige Verträge enthalten eine Klausel, die es dem Vermieter erlaubt, den Zustand der Immobilie zu überprüfen (meist einmal pro Jahr). Wenn Sie einen Mietvertrag mit dieser Verpflichtung unterzeichnet haben, kann eine ungerechtfertigte Verweigerung dazu führen, dass der Vermieter das Amtsgericht anruft, um die Vertragsbedingungen durchzusetzen.

Kann man dem Besichtigungsrecht des Vermieters widersprechen?

Was riskieren Mieter bei einer systematischen Verweigerung? Der Vermieter wird in der Regel ein Verfahren per Einschreiben mit Rückschein einleiten. Besteht die Blockade fort, kann er gerichtliche Schritte einleiten. Im Falle eines nachgewiesenen Schadens (z. B. ein gescheiterter Verkauf aufgrund Ihrer Verweigerung) ist der Vermieter berechtigt, über einen Gerichtsvollzieher Schadensersatz zu fordern.

Der Rat von Colonies: Einvernehmen und Dialog bevorzugen

Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Frage „Darf ein Vermieter die Wohnung des Mieters betreten?“ findet ihre Antwort im gegenseitigen Respekt – niemals ohne Zustimmung, aber auch niemals ohne angemessene Kooperation. Um eine entspannte Beziehung zu gewährleisten, setzt Colonies auf eine menschliche Vision des Verhältnisses zwischen Vermieter und Mieter.

In all unseren Coliving-Lösungen setzen wir einen Residence Manager ein. Seine Rolle ist entscheidend: Spannungen abbauen, Alltagsprobleme lösen und ein Klima des Vertrauens zwischen den Bewohnern und dem Eigentümer schaffen. Werden Sie Teil der Colonies-Gemeinschaft und profitieren Sie von modernem Wohnraum, in dem die Rechte jedes Einzelnen respektiert und geschützt werden.