Caf Mietkautionshilfe und Garantien: der komplette Leitfaden für Ihre Miete

Eine Mietbewerbung ohne Zahlungsgarantie ist nicht solide. Wenn Ihr Vermieter eine Kaution verlangt, wissen Sie, dass er von einer Mietbürgschaft spricht, und wissen Sie vor allem, dass mehrere Hilfen für Mietbürgschaften zur Verfügung stehen. Vermieter verlangen von ihrem Mieter eine Kaution. In der Gemeinsprache und sogar im Berufsleben wird sie auch als Mietbürgschaft, Mieterbürgschaft, Kautionsscheck oder fälschlicherweise als Bürge bezeichnet. Die Kaution kann für mehrere Mieterprofile ein Hindernis darstellen. Aus diesem Grund gibt es mehrere Hilfen für die Mietbürgschaft. Wir werden Ihnen alles über diese weit verbreitete Praxis erklären, die durch die Macht der Gewohnheit fast zu einem „Gesetz“ geworden ist.

Was ist die Mietbürgschaft?

Die Mietbürgschaft, oder genauer gesagt die Kaution, ist eine Summe, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses beim Eigentümer hinterlegt. Es handelt sich oft um einen Scheck, daher der andere Name „Garantiescheck“. Die Mietbürgschaft wird nicht zur Zahlung der ersten Monatsmiete verwendet. Ebenso ist die Mietbürgschaft (im Sinne einer Kaution) von der Person zu unterscheiden, die als Bürge auftritt. Dieser Sprachmissbrauch führt manchmal zu Verwirrung. Der Kautionsscheck kann aus einer Hilfe für die Kaution stammen oder von einem Angehörigen unterschrieben werden. Die Kaution (Geldsumme) wird dem Eigentümer übergeben, um mögliche Schäden an der Mietsache auszugleichen oder unbezahlte Monatsmieten abzudecken. Sicherlich kann er vom Eigentümer eingelöst werden, aber dieser ist verpflichtet, ihn am Ende des Mietverhältnisses nach eventuellen Abzügen (unbezahlte Mieten, Reparaturen) zurückzugeben. Im Falle einer Mietvertragsverlängerung wird keine neue Mietbürgschaft verlangt. Wissen Sie schließlich, dass die Mietbürgschaft keine gesetzliche Verpflichtung ist. Sie wird nur dann rechtlich einforderbar, wenn sie im Mietvertrag erwähnt wird. In der Praxis ist sie zu einem „Recht“ des Eigentümers geworden.

Welche verschiedenen Hilfen gibt es für die Mietbürgschaft?

Die Kaution (oder Bürgschaft) kann für einige Mieter angesichts ihrer finanziellen Ressourcen eine große Summe darstellen. Sie entspricht in der Regel einer Monatsmiete für eine leere Wohnung und zwei Monaten für eine möblierte Vermietung. Wenn man zu dieser Summe die Zahlung der ersten Monatsmiete und die Umzugskosten hinzurechnet, wird die Rechnung hoch. Mehrere Hilfen für die Mietbürgschaft können beantragt werden. Sie ermöglichen es dem Mieter, ein solides Dossier zusammenzustellen, ohne zu Beginn der Belegung der Räumlichkeiten eigene Mittel mobilisieren zu müssen.

LOCA-PASS: Hilfe für die Kaution

Der LOCA-PASS-Vorschuss ist eine Hilfe in Form eines zinslosen Darlehens zur Finanzierung der Mietbürgschaft. Das LOCA-PASS-Darlehen ist kostenlos: ohne Bearbeitungsgebühren oder Zinsen. Es wird von Action-Logement gewährt. Mieter, die für die LOCA-PASS-Garantie in Frage kommen, sind nicht-landwirtschaftliche Beschäftigte des privaten Sektors, Stipendiaten und arbeitende Studenten (befristeter Vertrag von mehr als 3 Monaten), Auszubildende und Arbeitssuchende unter 30 Jahren. Die Mietsache muss ein Hauptwohnsitz sein. Der LOCA-PASS-Vorschuss wird online beantragt und ist über 25 Monate rückzahlbar. Diese Hilfe für die Mietbürgschaft ist nicht mit der Hilfe desselben Zwecks kombinierbar, die vom FSL (FSL-Mietbürgschaftshilfe) gewährt wird.

Die caf Mietkautionshilfe

Die caf Mietkautionshilfe ermöglicht es der Familienkasse (Caisse des allocations familiales), im Falle der Berechtigung für einen Zeitraum von drei Jahren als Bürge gegenüber dem Eigentümer aufzutreten. Sie wird für ANAH- oder APL-geförderte Wohnungen beantragt.

Visale Action Logement

Die Visale-Garantie ist eine weitere Hilfe für die Mietbürgschaft, die von Action Logement verwaltet wird. Es handelt sich nicht um ein zinsloses Darlehen wie beim LOCA-PASS-Vorschuss; der Mechanismus ist anders. Visale garantiert die Zahlung von unbezahlten Rechnungen und den Ausgleich eventueller Schäden. Die Visale-Bürgschaft ist gedeckelt, wird online beantragt und unterliegt Kriterien für die Berechtigung.

Mietbürgschaftshilfe für Studenten

Wir haben bereits gesehen, dass Studenten Anspruch auf die Mietbürgschaftshilfen LOCA-PASS und Visale haben. Letzteres System hat die vom Staat verwaltete CLÉ (Caution Locative Étudiante) ersetzt. Der Erhalt des Visale-Visums erfordert mehrere Schritte. Der Student auf der Suche nach einer Bürgschaft muss ein persönliches Konto auf der Visale-Website erstellen, das Formular ausfüllen, das Visum herunterladen (zwei Tage Wartezeit bei Validierung) und das Visum dem Vermieter übergeben.

Mietbürgschaftshilfe für Arbeitslose

LOCA-PASS wurde von Arbeitslosen/Arbeitssuchenden als Hilfe für die Hinterlegung der Mietgarantie (Vorschuss von 500 Euro) in Anspruch genommen. Seit 2019 empfiehlt Action Logement ihnen stattdessen, die Visale-Garantie zu beantragen. Es ist hervorzuheben, dass die LOCA-PASS-Garantien jungen Menschen unter 30 Jahren, die eine solide Bürgschaft für ihr Mietdossier suchen, Sicherheit bieten. Was die Mietbürgschaftshilfe für über 30-Jährige betrifft, so wird sie von Visale in Form eines Wohnvisums erteilt.

Mietbürgschaftshilfe für Beamte

Beamte und Staatsangestellte können von der Hilfe zur Installation des Personals (AIP) profitieren. Die AIP-Hilfe ist für „neu ankommende“ Beamte oder solche bestimmt, die in einer ZUS (Sensible städtische Zone) eingesetzt werden. Die AIP ist eine nicht rückzahlbare finanzielle Hilfe, die mehrere Installationskosten und die Kaution abdeckt. Wie jede Hilfe für die Mietbürgschaft ist die Kautionsgarantie für Beamte gedeckelt und an Bedingungen geknüpft. Mieter, die Schwierigkeiten haben, den Vermietern überzeugende Dossiers vorzulegen, können Hilfe von mehreren Organisationen (FSL, CAF, Action Logement usw.) beantragen. Hilfen für die Mietbürgschaft können ein zinsloses Darlehen (LOCA-PASS-System), eine gesamtschuldnerische Bürgschaft (Visale-Visum, AIP-Garantie) oder eine Sozialbeihilfe (CCAS-Hilfen für ältere oder behinderte Menschen) sein. In einer prekären Situation zu sein, hindert Mieter nicht daran, eine Garantie vorzulegen. Es gibt mehrere nicht kombinierbare Lösungen. Man muss die richtige Hilfe für die Mietbürgschaft beantragen und den besten Vermieter wählen, der Ihre Immobilienerfahrung erleichtert.

Colonies: eine neue Wohngemeinschafts-/Coliving-Lösung

Seit seiner Einführung hat Colonies Wert darauf gelegt, sich als flexible Immobilienmarke zu positionieren. Der mühsame Weg des Mieters wird maximal vereinfacht. Das Mietdossier wird online auf der Colonies-Plattform übermittelt und schnell bearbeitet. In diesem Sinne wurden die Supercoloc-Angebote von Colonies neu erfunden. Die Buchung ist flüssig: Wir haben auf „Null Kopfzerbrechen“ gezielt. Warten Sie nicht länger!