Ayuda fianza alquiler caf y garantías: la guía completa para tu alquiler

Un expediente de alquiler sin garantía de pago no es sólido. Si su arrendador le pide un depósito de garantía, sepa que habla de aval de vivienda, y sepa sobre todo que varias ayudas para avales de vivienda están disponibles. Los arrendadores propietarios exigen a su inquilino un depósito de garantía. En el lenguaje común, e incluso profesional, se le denomina también aval de alquiler, aval del inquilino, cheque de fianza o abusivamente aval. El depósito de garantía puede constituir un freno para varios perfiles de inquilinos. Es por esta razón que existen varias ayudas para el aval de vivienda. Vamos a explicarle todo sobre esta práctica extendida, convertida casi en una 'ley' por la fuerza de la costumbre.

¿Qué es el aval de vivienda?

El aval de vivienda, o más exactamente depósito de garantía, es una suma depositada por el inquilino en manos del propietario al principio del contrato. Se trata a menudo de un cheque, de ahí su otra denominación «cheque de garantía». La fianza de alquiler no se utiliza para pagar el primer mes del alquiler. Asimismo, el aval de vivienda (en el sentido de depósito de garantía) debe diferenciarse de la persona avalista o garante. Este abuso de lenguaje a veces presta a confusión. El cheque de fianza puede provenir de una ayuda para depósito de garantía o estar firmado por un allegado. La fianza (suma de dinero) se entrega al propietario para indemnizar por eventuales deterioros del bien alquilado o cubrir meses de alquiler impagados. Ciertamente, puede ser cobrado por el propietario, pero tiene la obligación de restituirlo al final del contrato tras eventuales deducciones (impagos, reparaciones). En caso de renovación del contrato, no se solicita ningún nuevo aval de vivienda. Sepa finalmente que el aval de alquiler no es una obligación legal. Se vuelve legalmente exigible solo en el caso de su mención en el contrato de alquiler. En la práctica, se ha convertido en un 'derecho' del propietario.

¿Cuáles son las diferentes ayudas para el aval de vivienda?

El depósito de garantía (o fianza) puede representar una gran suma para ciertos inquilinos dado el estado de sus recursos financieros. Suele valer un mes de alquiler para una vivienda vacía y dos meses para un alquiler amueblado. Si hay que añadir a esta suma el pago del primer mes de alquiler y los gastos de mudanza, la cuenta se vuelve pesada. Se pueden solicitar varias ayudas para el aval de vivienda. Permiten al inquilino constituir un expediente sólido sin movilizar sus propios fondos al principio de la ocupación del lugar.

LOCA-PASS: ayuda para el depósito de garantía

El anticipo LOCA-PASS es una ayuda en forma de préstamo a tipo cero destinada a financiar el aval de vivienda. El préstamo LOCA-PASS es gratuito: sin gastos de gestión ni intereses. Es concedido por Action-Logement. Los inquilinos elegibles para la garantía LOCA-PASS son los asalariados no agrícolas del sector privado, los estudiantes becados y estudiantes asalariados (contrato de duración determinada de más de 3 meses), los aprendices y los demandantes de empleo menores de 30 años. La vivienda objeto del contrato debe ser una residencia principal. El anticipo LOCA-PASS se solicita en línea, es reembolsable en 25 meses. Esta ayuda para el aval de vivienda no es acumulable con la ayuda del mismo objeto concedida por el FSL (ayuda aval de vivienda FSL).

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permite que la Caja de Asignaciones Familiares actúe como avalista ante el propietario durante una duración de tres años en caso de elegibilidad. Se solicita para viviendas concertadas con la ANAH o APL.

Visale Action Logement

La garantía Visale es otra ayuda para el aval de vivienda gestionada por Action Logement. No se trata de un préstamo a tipo cero como es el caso del anticipo LOCA-PASS, su mecanismo es diferente. Visale garantiza el pago de los impagos y la indemnización de los deterioros eventuales. El aval Visale está limitado, se solicita en línea y está sujeto a criterios de elegibilidad.

Ayuda para aval de vivienda de estudiante

Ya hemos visto que los estudiantes son elegibles para las ayudas para aval de vivienda LOCA-PASS y Visale. Este último dispositivo ha sustituido a la CLÉ (Fianza Locativa Estudiantil) gestionada por el Estado. La obtención del visado Visale requiere varios trámites. El estudiante en busca de un aval debe crear un espacio personal en el sitio de Visale, rellenar el formulario, descargar el visado (plazo de dos días en caso de validación) y entregar el visado al arrendador.

Ayuda aval vivienda para desempleados

LOCA-PASS era solicitada por los desempleados/demandantes de empleo como ayuda para el depósito de la garantía de alquiler (anticipo de 500 euros). Desde 2019, Action Logement les recomienda más bien solicitar la garantía Visale. Cabe destacar que las garantías LOCA-PASS proporcionan a los jóvenes menores de 30 años que buscan un aval sólido para incluir en el expediente de alquiler. En cuanto a la ayuda para el aval de vivienda para mayores de 30 años, es entregada por Visale en forma de visado para la vivienda.

Ayuda aval de vivienda para funcionarios

Los funcionarios y agentes del Estado pueden beneficiarse de la ayuda a la instalación del personal (AIP). La ayuda AIP está destinada a los funcionarios "primerizos" o a los destinados en ZUS (Zona Urbana Sensible). La AIP es una ayuda financiera no reembolsable que cubre varios gastos de instalación y el depósito de garantía. Como toda ayuda para el aval de vivienda, la garantía de depósitos para funcionarios está limitada y sujeta a condiciones. Los inquilinos que tienen dificultades para presentar expedientes convincentes a los arrendadores pueden solicitar la ayuda de varios organismos (FSL, CAF, Action Logement, etc.). Las ayudas para el aval de vivienda pueden ser un préstamo a tipo cero (dispositivo LOCA-PASS), un aval solidario (visado Visale, garantía AIP) o una subvención social (ayudas CCAS para personas mayores o con discapacidad). Estar en situación precaria no impide a los inquilinos presentar una garantía. Existen varias soluciones no acumulables. Hay que solicitar la ayuda adecuada para el aval de vivienda y elegir al mejor arrendador que facilite su experiencia inmobiliaria.

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