Wir bei Colonies haben ein einfaches Ziel: Ihr Leben zu erleichtern.

Egal, ob Sie sich für eine Unterkunft über unsere Website oder anderweitig entscheiden, wir teilen gerne Tipps und Erklärungen, um Ihnen zu helfen, sich im Bereich Immobilien besser zurechtzufinden, der in Bezug auf Vorschriften manchmal komplex sein kann. Schauen wir uns heute die Definition und Funktionsweise des berühmten Hinweises „Loyer charges comprises“ (Miete inklusive Nebenkosten) an.

Was bedeutet der Hinweis „Loyer charges comprises“ (ALUR-Gesetz)?

Seit ihrem Inkrafttreten im Jahr 2014 schreibt die ALUR-Gesetzgebung totale Transparenz in Immobilienanzeigen vor. Von nun an müssen Agenturen oder Vermieter, die eine Immobilie zur Miete anbieten, den Preis der Kaltmiete sowie die Höhe der in der Gesamtsumme enthaltenen Nebenkosten angeben. Tatsächlich zeigt dieser Hinweis dem Mieter die Gesamtkosten und die tatsächliche Zahlung an, die er jeden Monat an den Eigentümer leisten muss. Dieser Betrag wird im Verhältnis zur Nutzung der Unterkunft berechnet, egal ob es sich um eine Wohnung in einem Gebäude oder ein Haus handelt.

Welche Mietnebenkosten sind im Preis enthalten?

Die Miete inklusive Nebenkosten enthält die sogenannten „Charges locatives“ (umlagefähige Nebenkosten). Dies sind Ausgaben, die der Vermieter im Namen des Mieters tätigt.

Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Ausstattung

Der Betrag der Mietnebenkosten deckt zunächst die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche ab. Dazu gehören:

• Reinigung und Pflege des Flurs und der Treppenhäuser.

• Pflege der Grünflächen.

• Strom für die gemeinsam genutzten Bereiche.

• Kleinere Reparaturen an Gemeinschaftseinrichtungen (Aufzug, Briefkästen).

Energieverbrauch und Steuern

Die Pauschale oder Vorauszahlung beinhaltet in der Regel die Versorgung mit Wasser, Gas und Kollektivheizung. Hinzu kommen Steuern im Zusammenhang mit städtischen Dienstleistungen: die Müllabfuhrgebühr, die Straßenreinigungsgebühr und manchmal die Abwasserentsorgung.

Pauschale vs. Vorauszahlung: Der Unterschied in der Berechnung

Die Art der Verwaltung und Berechnung variiert je nach Mietvertrag:

• Die Pauschale (Le Forfait): Wird häufig bei möblierten Vermietungen verwendet. Es ist ein von Anfang an festgelegter Festbetrag. Es erfolgt keine spätere Abrechnung, selbst wenn Ihr tatsächlicher Verbrauch höher ist.

• Die Nebenkostenvorauszahlung (La Provision): Üblich bei unmöblierten Vermietungen; Sie zahlen einen Vorschuss. Am Ende des Jahres nimmt der Eigentümer eine Nebenkostenabrechnung vor, nachdem er die Aufstellung von der Hausverwaltung erhalten hat. Wenn Sie zu viel bezahlt haben, erstattet er es Ihnen zurück; andernfalls müssen Sie die Differenz ausgleichen.

Welche Kosten sind von der Miete ausgeschlossen?

Achtung: Bestimmte Produkte oder Kosten sind gemäß dem Dekret von 1987 niemals in den umlagefähigen Nebenkosten enthalten:

• Die Grundsteuer (ausschließlich vom Eigentümer zu tragen).

• Große Instandsetzungsarbeiten am Gebäude.

• Die persönliche Hausratversicherung (außer bei speziellen Angeboten).

• Private Internet-Abonnements (außerhalb des Rahmens von Coliving).

Warum Colonies für eine vereinfachte Miete wählen?

Wenn Sie ein System suchen, bei dem von Anfang an alles berücksichtigt wird, ist Colonies die Lösung. Im Gegensatz zum klassischen Miteigentumsmodell bieten wir ein einzigartiges „All-Inclusive“-Modell an. Wasser, Strom, Heizung, Internet und sogar die Reinigung: Alles ist in Ihrer Miete integriert. Unsere Bedingungen sind klar und ohne versteckte Kosten, um Ihnen einen erstklassigen Service in aller Ruhe zu bieten.