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Tanto si opta por un alojamiento a través de nuestro sitio web como por otro medio, nos encanta compartir consejos y explicaciones para navegar mejor en el sector inmobiliario, que a veces puede ser complejo en materia de normativa. Hoy, veamos la definición y el funcionamiento de la famosa mención «loyer charges comprises» (alquiler con gastos incluidos).

¿Qué significa la mención «loyer charges comprises» (Ley ALUR)?

Desde su fecha de entrada en vigor en 2014, la ley ALUR impone una transparencia total en los anuncios inmobiliarios. A partir de ahora, las agencias o los arrendadores que pongan un bien en alquiler deben precisar el precio del alquiler solo, así como el importe de los gastos incluidos en la suma total. De hecho, esta mención indica al inquilino el coste global y el pago efectivo que deberá abonar cada mes al propietario. Este importe se calcula en relación con el uso de la vivienda, ya sea un apartamento en un edificio o una casa.

¿Qué gastos de alquiler están incluidos en el precio?

El alquiler con gastos incluye lo que se denominan gastos de alquiler (o gastos repercutibles). Son gastos realizados por el arrendador por cuenta del inquilino.

Mantenimiento de las zonas comunes y equipamientos

El importe de los gastos de alquiler cubre, en primer lugar, el mantenimiento de las zonas comunes. Esto incluye:

• La limpieza del portal y las escaleras.

• El mantenimiento de las zonas verdes.

• La electricidad de las zonas compartidas.

• Pequeñas reparaciones en los equipamientos comunes (ascensor, buzones).

Consumo de energía e impuestos

El "forfait" (tarifa plana) o la provisión incluye generalmente el suministro de agua, gas y calefacción colectiva. A esto se añaden las tasas vinculadas a los servicios de la ciudad: la tasa de recogida de basuras, la tasa de limpieza de calles y, a veces, el saneamiento.

Tarifa plana vs. Provisión: la diferencia de cálculo

El modo de gestión y cálculo varía según el contrato de alquiler:

• La tarifa plana (Le Forfait): Utilizada a menudo en alquileres amueblados, es una suma fija definida al inicio. No hay ninguna regularización posterior, incluso si su consumo real es más elevado.

• La provisión de gastos (La Provision): Común en los alquileres sin muebles, usted paga un anticipo. Al final del año, el propietario realiza una regularización de los gastos tras recibir el desglose del administrador de la comunidad. Si usted ha pagado de más, se le reembolsa; de lo contrario, usted completa la diferencia.

¿Qué gastos quedan excluidos del alquiler?

Atención: ciertos productos o costes nunca están incluidos en los gastos repercutibles según el decreto de 1987:

• El impuesto sobre bienes inmuebles (a cargo exclusivo del propietario).

• Las grandes obras de la comunidad.

• El seguro de hogar personal (salvo oferta específica).

• El abono a internet privado (fuera del marco del coliving).

¿Por qué elegir Colonies para un alquiler simplificado?

Si busca un sistema donde todo esté tenido en cuenta desde el principio, Colonies es la solución. A diferencia del esquema clásico de comunidad de propietarios, ofrecemos un modelo único "todo incluido". Agua, electricidad, calefacción, internet e incluso la limpieza: todo está integrado en su alquiler. Nuestras condiciones son claras y sin costes ocultos, para ofrecerle un servicio de calidad superior con total serenidad.