Loyer charges comprises : le guide complet pour votre location

Chez Colonies, notre but est simple : vous faciliter la vie. Que vous optiez pour un logement via notre site ou ailleurs, nous aimons partager des conseils et des explications pour mieux naviguer dans le domaine de l’immobilier, parfois complexe en matière de réglementation. Aujourd'hui, voyons la définition et le fonctionnement de la fameuse mention « loyer charges comprises ».

Que signifie la mention « loyer charges comprises » (Loi ALUR) ?

Depuis sa date de mise en application en 2014, la loi ALUR impose une transparence totale sur l'annonce immobilière. Désormais, les agences ou les bailleurs qui mettent un bien à la location doivent préciser le prix du loyer seul, ainsi que le montant des charges incluses dans la somme totale.

En effet, cette mention indique au locataire le coût global et le paiement effectif qu'il devra verser chaque mois au propriétaire. Ce montant est calculé en rapport avec l'usage du logement, qu'il s'agisse d'un appartement en immeuble ou d'une maison.

Quelles sont les charges locatives incluses dans le prix ?

Le loyer charges inclut ce que l'on appelle les charges locatives (ou charges récupérables). Ce sont des dépenses engagées par le bailleur pour le compte du locataire.

L'entretien des parties communes et équipements

Le montant des charges locatives couvre d'abord l'entretien des parties communes. Cela comprend :

• Le nettoyage et le ménage du hall et des escaliers.

• L'entretien des espaces verts.

• L'électricité des parties partagées.

• Les petites réparations sur les équipements communs (ascenseur, boîtes aux lettres).

Consommation d'énergie et taxes

Le forfait ou la provision inclut généralement la fourniture d'eau, de gaz et de chauffage collectif. S'y ajoutent des taxes liées aux services de la ville : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, la taxe de balayage et parfois l'assainissement.

Forfait vs Provision : la différence de calcul

Le mode de gestion et de calcul varie selon le contrat de bail :

1. Le forfait : Souvent utilisé en location meublée, c'est une somme fixe définie à la base. Il n'y a aucune régularisation ultérieure, même si votre consommation réelle est plus élevée.

2. La provision sur charges : Courante en location vide, vous payez une avance. À la fin de l'année, le propriétaire effectue une régularisation des charges après avoir reçu le décompte du syndic de copropriété. Si vous avez trop versé, il vous rembourse ; sinon, vous complétez la différence.

Quelles sont les charges exclues du loyer ?

Attention, certains produits ou frais ne sont jamais compris dans les charges récupérables selon l'article du décret de 1987 :

• La taxe foncière (à la charge exclusive du propriétaire).

• Les gros travaux de la copropriété.

• L'assurance habitation personnelle (sauf offre spécifique).

• L'abonnement internet privé (en dehors du cadre du coliving).

Pourquoi choisir Colonies pour un loyer simplifié ?

Si vous cherchez un système où tout est pris en compte dès le départ, Colonies est la solution. Contrairement au schéma classique de la copropriété, nous proposons un modèle "tout inclus" unique. Eau, électricité, chauffage, internet, et même le ménage : tout est intégré dans votre loyer. Nos conditions sont claires et sans frais cachés, pour vous offrir un service de qualité supérieure en toute sérénité.