Saisonale möblierte Vermietung und der Status des Kleingewerbes

Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Sie gelegentlich vermieten möchten, ist die saisonale möblierte Vermietung unter dem Status des Kleingewerbes (Micro-entreprise) eine ideale Lösung. Dieser Status ermöglicht es Ihnen, Ihre Mieteinnahmen zu sichern und gleichzeitig gegenüber der französischen Verwaltung im Recht zu bleiben.

Was ist eine möblierte Ferienunterkunft? Definition und Regeln

Bevor Sie mit der Vermietung beginnen, müssen Sie die rechtliche Definition verstehen: Was ist ein "Meublé de tourisme"? Laut Gesetz handelt es sich um eine Unterkunft (Haus, Studio oder Wohnung) zur ausschließlichen Nutzung durch den Mieter, die für kurze Dauer einer Durchgangskundschaft angeboten wird. Im Unterschied zu einer touristischen Residenz muss der Eigentümer einer möblierten Unterkunft eine hochwertige Ausstattung bereitstellen, die Komfort garantiert: Bettzeug, Hauswäsche, Küchenutensilien und Kochplatten. Handelt es sich um Ihren Hauptwohnsitz, ist die Vermietungsdauer auf 120 Tage pro Jahr begrenzt. Bei einem Zweitwohnsitz kann die Nutzung dauerhaft sein, sofern die lokalen Vorschriften eingehalten werden. Eine offizielle Sterne-Klassifizierung durch eine zugelassene Stelle dient dem Reisenden oft als Sicherheitsgarantie.

Steuern und Einkommen: Micro-BIC vs. Régime Réel

Als Auto-Entrepreneur werden Ihre Einkünfte als gewerbliche Gewinne (BIC) eingestuft. Der Vermieter hat zwei steuerliche Optionen:

• Das Micro-BIC-System: Dies ist die einfachste Lösung. Die Steuerberechnung erfolgt nach einem pauschalen Abzug von Ihrem Umsatz. Für klassifizierte Ferienunterkünfte ist dieser Abzug vorteilhafter.

• Das "Régime Réel" (Tatsächliches System): Wenn Ihre Kosten (Umbauten, Grundsteuer, eventuelle Miete bei erlaubter Untervermietung) hoch sind, ermöglicht dieses System den Abzug der tatsächlichen Lasten.

Zusätzlich zur Steuer fällt die Verpflichtung zur Zahlung der Unternehmensgrundsteuer (CFE) an, ebenso wie die Erhebung der Kurtaxe (Taxe de séjour) für die Gemeinde.

Verfahren zur Genehmigung der Nutzungsänderung

Der gesetzliche Rahmen wurde verschärft (insbesondere durch das Le Meur-Gesetz). In Gebieten wie dem Baskenland oder großen Metropolen ist die Nutzungsänderung ein kritischer Punkt.

• Erklärung: Die Vermietung einer Ferienunterkunft erfordert eine Registrierungsnummer.

• Lokale Regeln: Eine Genehmigung zur Nutzungsänderung kann erforderlich sein, um Wohnraum in eine Ferienresidenz umzuwandeln. Ohne diese Genehmigung drohen dem Eigentümer hohe Bußgelder.

Vermietungsstrategie: Saisonal oder Coliving?

Die Wahl hängt von Ihrem Projekt ab. Die saisonale Vermietung bietet Flexibilität für Ihren eigenen Urlaub, aber die Verwaltung ist zeitaufwendig (Empfang, eventuelles Frühstück, Reinigung). Für eine stabilere Mietinvestition ist Coliving eine stark expandierende Form der langfristigen möblierten Vermietung. Colonies begleitet Sie bei diesen Schritten: von regulatorischen Informationen bis hin zum kompletten Servicemanagement. Wir sichern Ihre möblierte Vermietung durch die Auswahl zuverlässiger Mieter und bieten Ihnen eine leistungsstarke Alternative zur klassischen saisonalen Vermietung.