Location saisonnière meublée en auto-entrepreneur : guide et fiscalité

Si vous possédez un bien que vous souhaitez louer de manière occasionnelle, la location meublée saisonnière sous le régime de la micro-entreprise est une solution idéale. Ce statut de loueur permet de sécuriser vos revenus locatifs tout en restant en règle vis-à-vis de l'administration en France.

Qu'est ce qu'un meublé de tourisme ? Définition et règles

Avant de lancer la mise en location, il faut comprendre la définition légale : qu'est ce qu'un meublé de tourisme ? Selon la loi, il s'agit d'un logement (maison, studio ou appartement) à l'usage exclusif du locataire, proposé pour une courte durée à une clientèle de passage.

À la différence d'une résidence de tourisme, le propriétaire d'un meublé doit fournir un équipement de qualité garantissant le confort : literie, linge de maison, ustensiles de cuisine et plaques de cuisson. S'il s'agit de votre résidence principale, la durée de location est limitée à 120 jours par an. Pour une résidence secondaire, l'usage peut être permanent, sous réserve de respecter la réglementation locale. Un classement officiel en étoiles par un organisme agréé fait souvent office de gage de sécurité pour le voyageur.

Fiscalité et revenus : Le régime Micro BIC vs Régime Réel

En tant qu'auto-entrepreneur, vos revenus sont classés comme Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Le bailleur a deux options fiscales :

• Le régime Micro BIC : C'est la solution la plus simple. Le calcul de l'impôt se fait après un abattement forfaitaire sur votre chiffre d'affaires. Pour un meublé de tourisme classé, cet abattement est plus avantageux.

• Le régime réel : Si vos frais (travaux, taxe foncière, loyer éventuel en cas de sous location autorisée) sont élevés, ce régime permet de déduire les charges réelles.

Outre l'impôt, l'obligation de payer la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) s'applique, tout comme la collecte de la taxe de séjour pour la mairie.

Les démarches pour l'autorisation de changement d'usage

Le cadre législatif s'est durci (notamment avec l'amendement Le Meur). Dans des zones comme le Pays Basque ou les grandes métropoles, le changement d'usage est un point critique.

• Déclaration : La location d'un meublé de tourisme nécessite un numéro d'enregistrement.

• Règles locales : Une autorisation de changement d'usage peut être exigée pour transformer un logement d'habitation en résidence de vacances. Sans cette d'autorisation de changement d'usage, le propriétaire s'expose à de lourdes amendes.

Stratégie de location : saisonnière ou coliving ?

Le type de location choisi dépend de votre projet. La location saisonnière offre une flexibilité pour vos propres vacances, mais la gestion est chronophage (accueil, petit déjeuner éventuel, ménage). Pour un investissement locatif plus stable, le coliving est un type de location meublée longue durée en pleine expansion. Colonies vous accompagne dans ces démarches : de l'information réglementaire à la gestion complète des services. Nous sécurisons votre location d'un meublé en sélectionnant des locataires fiables, vous offrant une alternative performante à la location saisonnière classique.