Alquileres de temporada amueblados y el régimen de microempresa

Si posee un bien que desea alquilar de manera ocasional, el alquiler amueblado de temporada bajo el régimen de microempresa es una solución ideal. Este estatus de arrendador permite asegurar sus ingresos por alquiler cumpliendo al mismo tiempo con la administración en Francia.

¿Qué es un alojamiento turístico amueblado? Definición y reglas

Antes de lanzar el alquiler, hay que entender la definición legal: ¿qué es un "meublé de tourisme"? Según la ley, se trata de una vivienda (casa, estudio o apartamento) para el uso exclusivo del inquilino, ofrecida por una corta duración a una clientela de paso. A diferencia de una residencia de turismo, el propietario de un alojamiento amueblado debe proporcionar un equipamiento de calidad que garantice el confort: ropa de cama, ropa de hogar, utensilios de cocina y placas de cocción. Si se trata de su residencia principal, la duración del alquiler está limitada a 120 días al año. Para una residencia secundaria, el uso puede ser permanente, siempre que se respete la normativa local. Una clasificación oficial en estrellas por un organismo acreditado suele servir como garantía de seguridad para el viajero.

Fiscalidad e ingresos: El régimen Micro BIC vs. Régime Réel

Como autoemprendedor, sus ingresos se clasifican como Beneficios Industriales y Comerciales (BIC). El arrendador tiene dos opciones fiscales:

• El régimen Micro BIC: Es la solución más sencilla. El cálculo del impuesto se hace tras una deducción a tanto alzado sobre su volumen de negocios. Para un alojamiento turístico clasificado, esta deducción es más ventajosa.

• El régimen real (Régime Réel): Si sus gastos (obras, impuesto sobre bienes inmuebles, posible alquiler en caso de subarrendamiento autorizado) son elevados, este régimen permite deducir los gastos reales.

Además del impuesto, se aplica la obligación de pagar la Cotización Inmobiliaria de las Empresas (CFE), al igual que la recaudación de la tasa turística (taxe de séjour) para el ayuntamiento.

Trámites para la autorización de cambio de uso

El marco legislativo se ha endurecido (especialmente con la enmienda Le Meur). En zonas como el País Vasco o las grandes metrópolis, el cambio de uso es un punto crítico.

• Declaración: El alquiler de un alojamiento turístico amueblado requiere un número de registro.

• Reglas locales: Se puede exigir una autorización de cambio de uso para transformar una vivienda de habitación en residencia de vacaciones. Sin esta autorización de cambio de uso, el propietario se expone a fuertes multas.

Estrategia de alquiler: ¿de temporada o coliving?

El tipo de alquiler elegido depende de su proyecto. El alquiler de temporada ofrece flexibilidad para sus propias vacaciones, pero la gestión consume mucho tiempo (recepción, posible desayuno, limpieza). Para una inversión de alquiler más estable, el coliving es un tipo de alquiler amueblado de larga duración en plena expansión. Colonies le acompaña en estos trámites: desde la información reglamentaria hasta la gestión completa de los servicios. Aseguramos su alquiler amueblado seleccionando inquilinos fiables, ofreciéndole una alternativa eficiente al alquiler de temporada clásico.