Primera vivienda y presupuesto: ¿Cuándo pagar el primer alquiler y cómo organizarse?

Ganar independencia también significa tener más responsabilidades. Cuando llega el momento de buscar una vivienda, también es necesario informarse sobre los gastos de alquiler, el anticipo del alquiler y la fianza. Saber cuándo pagar el primer alquiler y cómo abonar estos gastos es una obligación que todo inquilino debe respetar bajo pena de sanciones.

¿Cuándo debe pagar un inquilino su alquiler?

Existen diferentes modalidades de pago del primer alquiler, según la situación en la que se encuentre.

El pago del primer alquiler para una vivienda privada

El pago del primer alquiler es un prorrateo del número de días del mes en curso que se pasarán en el inmueble. Esto significa que si firma el contrato de un apartamento vacío o amueblado el día 15 del mes, deberá pagar la mitad de un alquiler completo. El propietario puede exigir el pago en el momento de la firma que corresponde, en la mayoría de los casos, a la entrega de llaves. Por supuesto, el día de la mudanza se tiene en cuenta para determinar exactamente cuándo pagar el primer alquiler.

¿Cuándo pagar el primer alquiler de una vivienda social (HLM)?

En el caso de las viviendas sociales, la ley Alur no introduce modificaciones en el pago del primer alquiler. Debe abonarse el importe debido al propietario en la fecha prevista en el contrato firmado. La única diferencia entre un alquiler en el sector privado y una vivienda social es la regulación de precios por parte del gobierno, así como las ayudas ofrecidas a las personas que no pueden permitirse pagar por sus propios medios.

¿Puede un propietario pedir un primer alquiler por adelantado?

La ley deja vía libre a los propietarios si quieren reclamar un pago anticipado. A diferencia del pago del alquiler por mes empezado, deberá abonar un mes entero, sin importar la fecha en la que se mude. Además, no se puede exigir ningún depósito de garantía por parte del arrendador para un pago anticipado de dos meses.

Las otras situaciones

Por ejemplo, existe el pago del alquiler a mes vencido (término vencido), es decir, que la suma de dinero se entregará al final del mes habitado y no al principio, tras un acuerdo mutuo entre el inquilino y el arrendador. Los dos firmantes del contrato de vivienda también pueden decidir elegir cualquier día del mes para realizar la transferencia. En general, este modo de pago conviene sobre todo a los empleados que no perciben sus salarios hasta el quinto día del mes en curso. Otros eligen un ritmo trimestral a pagar por adelantado, o incluso semestral. Es necesario que ambas partes estén de acuerdo al respecto. Además, estas condiciones siguen siendo modificables posteriormente para saber cuándo pagar el primer alquiler.

¿Hasta cuándo hay que pagar el alquiler?

El inquilino tiene la obligación de abonar los gastos de alquiler y el importe mensual de la vivienda hasta el final de su contrato. En otras palabras, el pago del alquiler es obligatorio hasta el inventario de salida (état des lieux) que se realiza el día de la devolución de las llaves. Incluso si el arrendador muestra incumplimientos graves en cuanto a obras juzgadas necesarias por el ocupante y un alguacil, el inquilino debe seguir pagando el dinero debido. En este último caso, es el tribunal el que bloqueará el pago para que no llegue a manos del propietario. En caso de mudanza con preaviso, y si durante este preaviso el arrendador encuentra un nuevo inquilino, usted ya no está obligado a pagar el alquiler a partir del día en que el nuevo ocupante se instale. En cualquier caso, no olvide pedir un recibo o justificante que demuestre que ha liquidado sus deudas con el arrendador. Este documento debe indicar obligatoriamente la suma total, diferenciando entre el alquiler y los gastos de alquiler, así como la reducción del alquiler de solidaridad si le corresponde.

Los métodos de pago del primer alquiler

Existen diferentes formas de realizar un pago de alquiler. Por ejemplo, la domiciliación bancaria, el TIP, el pago mediante cheque y, finalmente, el pago en efectivo para sumas inferiores a 1.000 euros. En cualquier caso, se requiere el consentimiento del ocupante y la entrega del recibo. Atención, el arrendador no tiene derecho a cobrar la suma directamente del salario del inquilino, aunque este esté de acuerdo.

¿Qué debe pagar el inquilino además de su alquiler?

El alquiler de un inmueble no se limita únicamente a pagar la renta. Los gastos de alquiler representan una lista de costes que inicialmente corresponden al propietario y que el inquilino hereda al firmar el contrato. Una guía completa con la lista exhaustiva está disponible en el sitio del servicio público. Hay que insistir en la tasa de vivienda (THL) que corre a cargo del ocupante a partir del primero de enero del año en curso. Si cambia de casa después, tendrá que pagar la THL del contrato anterior.

Dejar su vivienda en busca de un nuevo techo

Ya sea por un motivo personal o profesional, muchas circunstancias pueden llevar a un individuo a querer cambiar de vivienda. Para ello, existe un procedimiento muy preciso a seguir. En primer lugar, hay que encontrar una nueva vivienda. Para facilitarle la tarea, puede consultar las ofertas propuestas por Colonies. En segundo lugar, debe informar a su antiguo arrendador. Este paso es muy importante, ya que su omisión le expone a sanciones. Debe redactar imperativamente una carta certificada con acuse de recibo. Esta LRAR se envía por correo y el preaviso entra en vigor el día en que la carta llega a su destino. También puede recurrir a un alguacil o entregar la carta en mano bajo firma. Finalmente, debe realizar un inventario de salida con el propietario. Si este demuestra que ha causado daños, podría no recuperar su garantía de alquiler.