Rescindir un contrato de alquiler: guía completa para el inquilino

Como inquilino, es crucial estar bien informado sobre sus derechos y obligaciones en materia de gestión de alquileres. Si desea rescindir el contrato de su vivienda, debe respetarse un procedimiento específico según el tipo de hábitat y la zona geográfica. Esta guía le acompaña en cada paso para dejar su domicilio con total legalidad.

La rescisión del contrato por el inquilino: fundamentos

Rescindir el contrato es un derecho garantizado por la Ley n° 89-462. A diferencia del arrendador, el inquilino puede dar el aviso en cualquier momento, sin tener que justificar un motivo particular (salvo para obtener un preaviso reducido).

El plazo de preaviso según el tipo de bien

El plazo de preaviso es el periodo durante el cual el inquilino sigue pagando el alquiler y los gastos después de haber informado al propietario de su partida:

• Alquiler amueblado: El preaviso es de 1 mes.

• Vivienda vacía: El plazo estándar es de 3 meses.

• Caso particular (Ley Alur): El plazo se reduce a 1 mes para una vivienda situada en "zona tensionada" (zone tendue), sea cual sea el tipo de bien.

¿Cómo rescindir un contrato con un preaviso reducido?

Ciertas razones permiten reducir el plazo de 3 meses a 1 mes, incluso para un alquiler vacío fuera de zona tensionada:

• Traslado profesional o pérdida de empleo.

• Obtención de un primer empleo o nuevo empleo consecutivo a una pérdida de actividad.

• Estado de salud que justifique un cambio de domicilio (se requiere certificado médico).

• Beneficiario de RSA o AAH (ayudas sociales).

• Adjudicación de una vivienda social.

La carta de despido: formalidades y envío

Para dar el aviso oficialmente, debe enviar una carta de rescisión al arrendador. La ley impone tres modalidades de envío para que la rescisión sea válida:

• Carta certificada con acuse de recibo (LRAR): es el método más seguro.

• Acta de un oficial de justicia.

• Entrega en mano contra firma o recibo. El plazo comienza a contar a partir del día de la recepción efectiva de la carta por parte del propietario. Asegúrese de indicar la dirección del bien, la fecha de salida prevista y el motivo si solicita una reducción del preaviso.

Casos excepcionales: salida sin preaviso

La rescisión puede producirse sin plazo en situaciones de incumplimiento grave del propietario (insalubridad, falta de agua, peligro eléctrico). En estos casos, el inquilino debe haber constituido un expediente de pruebas antes de dejar la vivienda. Por el contrario, una mudanza secreta (sin avisar) expone al inquilino a acciones legales ante el tribunal.

Inventario y depósito de garantía

Antes del fin del contrato, se fija una cita para realizar el inventario de salida. Es una etapa clave: el propietario debe comparar este estado con el de entrada.

• Si el lugar se entrega limpio y sin desperfectos, el depósito de garantía debe devolverse en un plazo de 1 mes.

• En caso de impago de ciertas cantidades o de obras necesarias, el arrendador puede realizar una retención sobre esta garantía.

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