Fianza de piso compartido: reglas, importes y restitución en alquiler amueblado

Es habitual que los compañeros de piso paguen una fianza de colocalización (o depósito de garantía) al entrar a vivir. Siendo esta vivienda su residencia, la cuestión de la devolución al final del contrato es central. He aquí una actualización de las normas vigentes sobre cómo funciona concretamente un piso compartido.

Depósito de garantía y fianza: ¿cuáles son las diferencias?

En un contrato de alquiler, no debe confundirse la suma de dinero entregada con el acto de fianza (cautionnement).

• El depósito de garantía es el importe pagado al propietario.

• El acto de fianza es un acto jurídico por el cual una persona (el avalista) se compromete a pagar las deudas del inquilino en caso de impago.

El compromiso del avalista puede ser asumido por una persona física o jurídica. En el momento de la firma, el arrendador puede verificar la solvencia del avalista mediante documentos como el impuesto sobre bienes inmuebles o un carné profesional. Se distingue entonces entre la fianza simple y la fianza solidaria (caution solidaire).

El importe de la fianza en piso compartido amueblado (Ley Alur)

Según la ley Alur, el importe de la fianza en un piso compartido para un inmueble amueblado está limitado a dos meses de alquiler sin gastos. Este pago garantiza la totalidad de las obligaciones del contrato de arrendamiento. A diferencia de un alquiler vacío, la elección del amueblado impone este límite específico para cubrir los posibles daños en los equipamientos. El pago se realiza generalmente a la firma del contrato.

La cláusula de solidaridad: el compromiso de la fianza solidaria

La mayoría de los contratos incluyen una cláusula de solidaridad. Pero entonces, ¿cuál es el riesgo de la fianza solidaria? Bajo este régimen, cada compañero de piso es responsable de la totalidad del alquiler y de los gastos. Si un miembro falla, el propietario tiene derecho a reclamar la integridad de las sumas debidas a cualquier compañero o a su avalista. Este compromiso refuerza la responsabilidad colectiva dentro del piso compartido.

Restitución de la fianza: reglas según el tipo de contrato

El plazo de devolución depende del inventario de salida (état des lieux) y del tipo de contrato:

• Contrato individual: El inquilino recupera su parte un mes después de su salida si el inventario de salida es conforme.

• Contrato colectivo (único): La solidaridad se aplica a menudo hasta la salida del último ocupante. El nombre del que sale permanece a veces vinculado a los impagos si no se encuentra una solución mediante un anexo (avenant).

Al final del contrato, si el arrendador tarda en devolver la suma, se aconseja enviar un requerimiento por carta certificada con acuse de recibo.

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