Location ou colocation, quelles sont les charges comprises dans un loyer ? Charges récupérables, provisions, régularisation annuelle… On vous explique tout.
Chez Colonies, on aide les propriétaires et les locataires à mieux comprendre le fonctionnement et les modalités des charges générées par un logement en location. Nous vous expliquons ce que sont les charges locatives et les charges d'entretien. Le jargon du monde immobilier locatif devient plus accessible.
La location d'un logement implique le paiement d'un loyer pour le bien immobilier occupé. Les annonces immobilières précisent "loyer hors charges" (HC) ou "loyer charges comprises" (CC). Les charges dont il est question sont en partie constituées des charges récupérables.
Les charges récupérables, ou charges locatives sont les dépenses liées à un logement mis en location par un propriétaire. Elles sont payées par le bailleur, qui demande ensuite un remboursement au locataire.
Les charges récupérables sont ajoutées au montant du loyer sous forme de provision sur charges, c'est-à-dire d'avances régulières. Le montant de ces avances est le même chaque mois. Les provisions sur charges sont payées mensuellement par le locataire.
Une fois par an, le bailleur ou le propriétaire, fait l'addition des provisions sur charges et calcule la différence avec la somme des dépenses qu'il a engagées. Si la somme des provisions sur charges est plus élevée que celle des dépenses engagées, le propriétaire procède à un remboursement au bénéfice du locataire. Dans le cas contraire, c'est au locataire de payer la différence.
Les charges comprises dans une location meublée sont les mêmes que pour une location vide. La liste des charges récupérables est fixée par décret. Les modalités de paiement sont inscrites dans le bail et sont différentes selon la nature de la location. Toute charge récupérée doit être justifiée par le propriétaire.
Le gouvernement français a établi une liste exhaustive des charges récupérables. Le propriétaire est en droit d'obtenir un remboursement du locataire pour :
Toutes les charges générées par l'exploitation d'un bien immobilier ne sont pas récupérables par le bailleur. Dans la mesure où la liste des charges récupérables est fixée par décret, certaines dépenses ne font pas l'objet d'un remboursement de la part du locataire. Citons notamment :
Pour une location vide, le paiement des charges locatives se fait uniquement par provision sur charges avec régularisation annuelle. Les charges comprises dans une location meublée peuvent être réglées par provision sur charges avec régularisation annuelle ou par forfait. Le mode de paiement doit être prévu dans le bail. Le montant du forfait peut être révisé chaque année.
Le locataire doit ajouter à son loyer des charges de fonctionnement et d'entretien qui ne sont pas avancées par le propriétaire.
La consommation électrique propre au logement du locataire n'est pas une charge locative. Le locataire dispose d'un abonnement à son nom dans une société de distribution d'électricité. Dans le cas d'une colocation, il n'y a qu'un seul abonnement pour tous les locataires.
Différentes dépenses d'entretien et de réparation sont à la charge exclusive du locataire.
Pour simplifier la gestion des charges par le locataire, Colonies propose un loyer qui comporte les charges récupérables ainsi que celles relatives à l'électricité, internet, l'assurance habitation.
Vous avez une question concernant le loyer charges comprises d'une maison individuelle disponible à la colocation chez Colonies ? Ou sur les charges comprises dans une location meublée ? Contactez-nous, nous aurons plaisir à échanger avec vous.